2024. oktĂłber 31., csĂŒtörtök
Farkas névnapja

Mi lesz a CSOK helyett? 🏠 Hogy vĂĄltozik a BabavĂĄrĂł hitel? Mennyit Ă©r a kötelezƑ bolti akciĂł? Mi törtĂ©nik a MÁV-nĂĄl?

2023-07-05 11:28 | Nézettség: 746
Ennyi pĂ©nzt vesz ki a mĂłdosĂ­tott törvĂ©ny a CSOK 🏠 Ă©s a BabavĂĄrĂł szigorĂ­tĂĄsĂĄval egy vĂĄrosi csalĂĄd zsebĂ©bƑl. Az alĂĄbbi videĂłban felfedezheted, mi vĂĄrhatĂł a CSOK, Ă©s a BabavĂĄrĂł hitel jövƑjĂ©ben. Hogyan vĂĄltozik a tĂĄmogatĂĄsok rendszere, Ă©s milyen hatĂĄssal lesz ez a vĂĄrosi csalĂĄdokra? Ezen kĂ­vĂŒl feltĂĄrjuk a kötelezƑ Ă©lelmiszer akciĂł Ă©rtĂ©kĂ©t Ă©s annak hatĂĄsĂĄt a mindennapi Ă©letritmusra. És vĂ©gĂŒl, rĂĄlĂĄtĂĄst nyĂșjtunk a legĂșjabb fejlemĂ©nyekre a MÁV-nĂĄl . Ne maradj le a legfrissebb informĂĄciĂłkrĂłl Ă©s tudd meg, hogyan alakulnak ezek a fontos kĂ©rdĂ©sek, amelyek befolyĂĄsoljĂĄk mindennapjainkat Ă©s pĂ©nzĂŒgyeinket!

A kormány a CSOK (családi otthonteremtƑ kedvezmény) és a Babaváró hitel szabályainak szigorításával azt jelenti, hogy kevesebb pénzt kapnak a városi családok a támogatásokból.

A jelenlegi tervek szerint 2024-tƑl csak az 5 ezernél kevesebb lakossal rendelkezƑ kisebb városokban lesz elérhetƑ a CSOK és a falusi CSOK. A Babaváró hitelnél is szigorítás történik: jövƑre a maximálisan felvehetƑ összeg 11 millió forintra nƑ, de csak olyan párok igényelhetik, ahol a feleség nem idƑsebb 30 évesnél. A szakértƑk szerint ez azt jelenti, hogy egy városi család számára összességében 13,7-38,1 millió forinttal drágább lesz egy 50 millió forint értékƱ lakás hitelfelvétele.

Az, hogy a városi családok számára 2024-tƑl nem lesz elérhetƑ a vissza nem térítendƑ CSOK támogatás, jelentƑs pénzügyi veszteséggel jár számukra.

Elveszítik a támogatási összeget, amely 600 ezer forint és 2,75 millió forint között lehet használt lakás vásárlása esetén, illetve 600 ezer és 10 millió forint között új építésƱ ingatlan vásárlása esetén. Emellett számos pénzügyi kedvezményt is elveszítenek, amelyek a CSOK támogatással járnak.

A CSOK igénybevételével vásárolt lakások esetében nem kell vagyonátruházási illetéket fizetni, ami egy 50 millió forintos lakásnál 2 millió forintot jelent. Az újépítésƱ lakások esetében az 5 százalékos lakásáfa is visszaigényelhetƑ, ami a példában szereplƑ 50 millió forintos lakásnál 2,38 millió forint megtakarítást eredményez. A városban élƑ családoknak tehát ezek a kedvezmények is elvesznek a szigorítások következtében.

A városi családokat különösen rosszul érinti a CSOK támogatással járó kedvezményes hitel eltƱnése is. A legfeljebb 3%-os fix kamat sokkal kedvezƑbb, mint a piaci kamatok, amelyek jelenleg 8,5-10,5% között vannak a bankoktól függƑen. Például egy 15 millió forintos hitelösszeg esetén, 2 gyerekkel 10 millió forint, 3 vagy több gyerekkel pedig 15 millió forint összegƱ támogatott hitel igényelhetƑ. A különbség a CSOK hitel és a piaci lakáshitel havi törlesztƑje között körülbelül 50 ezer forint, ami 20 év alatt közel 12 millió forint plusz költséget jelent a családnak.

Ha valaki eredetileg Babavárót is igényelt volna a lakás vásárlásához, de ezt 2024-tƑl nem teheti meg, akkor azt piaci hitelbƑl kell pótolnia.

Ez jelentƑs többletkiadást jelenthet, mivel a Babaváró az elsƑ öt évben kamatmentes, és ha az idƑ alatt legalább egy gyerek születik, akkor az egész futamidƑ alatt kamatmentes marad. Ezzel szemben egy 10 millió forintos lakáshitel havonta körülbelül 47 ezer forinttal magasabb törlesztƑrészletet jelent, ami 20 év alatt több mint 11 millió forint plusz költséget eredményez. Tehát összességében ennyivel többet kell fizetni csak azért, mert nem sikerült Babaváró hitelt igénybe venni, és helyette piaci konstrukciót kellett választani.

Az összesített veszteség akár 38 millió forint is lehet

Az elƑzƑek alapján látható, hogy a CSOK támogatás megszüntetése jelentƑs anyagi terhet jelent a városokban élƑk számára, mivel a támogatással járó egyéb kedvezmények is elvesznek. Ennek következtében a gyerekszámtól és az ingatlan típusától (használt vagy újépítésƱ) függƑen egy 50 millió forint értékƱ lakás hitelfelvétele 20 év alatt akár 2,6-26,8 millió forinttal is drágulhat.

Ha a család eredetileg Babavárót is igényelt volna, akkor a teljes költségnövekedés akár 13,7-38,1 millió forint is lehet.

Sokak számára problémát jelenthet az önerƑ elƑteremtése is

A legnagyobb kihívást a lakásvásárlók számára az jelenti, hogy kellƑ mértékƱ önerƑvel rendelkezzenek a lakáshitel igényléséhez, mivel a bankok legfeljebb a becsült ingatlan értékének 80 százalékát hitelezhetik. Tehát egy 50 millió forint értékƱ lakás vásárlásához legalább 10 millió forint önerƑre van szükség, de a bankok akár ennél nagyobb összeget is kérhetnek.

A jelenleg érvényben lévƑ CSOK támogatást, amit a meglévƑ gyerekkel igényeltek, az bankok önerƑként veszik figyelembe. Azonban 2024 januártól ez már nem lesz lehetƑség azok számára, akik nem jogosultak a CSOK-ra. Ez azt jelenti, hogy a gyerekszámtól és az ingatlan típusától függƑen (használt vagy újépítésƱ) 0,6-10 millió forint plusz önerƑt kell elƑteremteniük ezeknek a vásárlóknak.

Ez azt jelenti, hogy a városokban élƑk számára a lakásvásárlás egyre nehezebbé válik, mivel a kormányzati támogatások csökkentése és a kedvezményes hitel lehetƑségének megszƱnése miatt magasabb összeget kell önerƑként elƑteremteniük. Emellett a törlesztƑrészletek is magasabbak lehetnek a piaci konstrukciók esetén, ami hosszú távon jelentƑs többletköltséget eredményezhet a családok számára.

Összességében elmondható, hogy a kormányzati intézkedések változása jelentƑs anyagi terhet ró a városi családokra, akiknek több millió forint pluszköltséget kell viselniük a lakásvásárlás során. Ez megnehezítheti az otthonteremtést és befolyásolhatja a családok anyagi stabilitását és jövƑbeli terveit.

Ide kattintva további érdekes videókat nézhetsz meg!

KĂ©p Ă©s a videĂł forrĂĄsa: https://www.youtube.com/watch?v=ocpKBnYTQQo